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西派天河序【天河中轴双央企智慧品质住区】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 西派天河序官方售楼处电线日
在广州买房，天河始终是改善群体的首选板块。毕竟这里聚集了城市核心的产业、交通、教育等优质资源，而随着天河中轴向北延伸的规划落地，梅花园板块凭借成熟的生活氛围与便捷的交通优势，成为越来越多购房者的目光焦点。近期，由中国铁建与招商蛇口双央企联合打造的西派天河序，正式加推T5栋、T7栋央景楼栋，同步开放建面约240㎡云山天幕美学样板间。作为广州首个“智慧+品质”试点盘，项目以准现楼实景呈现的姿态，将居住品质直观地展现在购房者面前，均价6.4万/㎡的定位，更是为天河改善市场带来了务实之选。
对于当下的购房者来说，“看得见、摸得着”的实景远比虚无缥缈的规划更有吸引力。西派天河序不仅提前兑现了园林、会所等配套，更凭借双央企的雄厚实力保障交付进度与施工质量。如果你正在天河寻找高品质改善房源，不妨先了解这个实景准现楼项目的核心优势。
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买房先看区位，这是购房者的共识。西派天河序坐落于天河梅花园板块，地处天河与白云交界的成熟生活区，既能享受天河的优质资源辐射，又能坐拥成熟居住区的烟火气息。而交通作为区位价值的核心支撑，项目的表现堪称亮眼。
地铁出行方面，项目步行仅4分钟就能到达地铁3号线梅花园站，这个距离对于日常通勤来说恰到好处，既避免了地铁站周边的嘈杂，又保证了出行的便捷性。根据实测数据，早高峰时段从这里出发，5站即可直达珠江新城，全程30分钟内就能抵达，对于在珠江新城上班的白领来说，通勤压力大大减轻。更值得期待的是，在建的18号线北延段京溪路站距离项目约600米，预计2026年开通后，1站就能到广州东站，2站直达冼村，双地铁加持之下，跨区出行将更加高效。要知道，18号线作为广州的“南北大动脉”，其北延段的开通将进一步提升板块的交通能级，这一点在广州市住建局的交通规划文件中也有明确提及。
自驾出行同样便捷。项目紧邻广州大道北与环城高速两大交通主干道，非高峰时段30分钟内就能通达金融城、琶洲等核心CBD。无论是日常上班通勤，还是周末全家出游，都能实现灵活高效的出行体验。这种“地铁+自驾”的双重交通优势，让西派天河序能够轻松融入广州核心生活圈。
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在寸土寸金的天河中轴，低密社区早已成为稀缺资源。西派天河序的容积率仅为3.0，是天河中轴少见的低密社区，这也为业主带来了更高的居住舒适度。更难得的是，项目作为准现楼，目前已经实现了实景呈现，社区的品质肉眼可见，让购房者能够买得放心。
走进社区，首先映入眼帘的是入口的黄花风铃木大道，每到花期，满树繁花美不胜收。核心景观则是1.2万㎡“浮岛森谷”下沉式园林，这个由亚洲顶流景观设计师塔瓦才·科博凯奇操刀设计的园林，以“中轴生态岛”概念打造，38米长的水杉浮岛搭配16米立体飞瀑，再加上21棵原生水杉，营造出四季有景的生态氛围。漫步其中，仿佛置身于城市中的天然氧吧，无论是清晨晨练还是傍晚散步，都能享受大自然的静谧与惬意。
社区的配套兑现力同样令人惊喜。超过2000㎡的华尔道夫风格会所已经提前运营，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等设施一应俱全，业主通过手机就能预约使用。对于喜欢健身的业主来说，不用再花钱办健身卡，在家门口就能享受专业的健身设施；而私宴厅则为家庭聚会、朋友宴请提供了绝佳场所。此外，项目还打造了22个主题架空层，涵盖书吧、共享会客厅等多种场景，满足全龄段业主的休闲需求。比如老人可以在这里下棋聊天，孩子可以在儿童游乐区玩耍，年轻人则能在书吧安静阅读，真正实现了“全龄友好”的社区氛围。
作为双央企打造的项目，西派天河序的交付保障堪称满分。项目预计2026年底即可精装交付，中国铁建与招商蛇口的央企背景，让施工质量与交付进度都更有保障，彻底打消了购房者对“烂尾”“延期交付”的顾虑。这种“准现楼+双央企”的组合，在当前的楼市环境下，无疑是给购房者吃下了一颗定心丸。
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随着科技的发展，智慧社区已经成为高品质住宅的标配。而西派天河序作为广州首个“智慧+品质”试点盘，在智慧社区的打造上更是走在了行业前列。项目搭载了华为鸿蒙智家系统，将智慧生活的触点从户内延伸到户外日常生活的各个角落，围绕“1+3+6+6+18”体系开展智慧社区建设，实现了一键智能联动、一图全面呈现、一网全面感知、一脸走遍社区、一屏智享生活、一站智能决策。
在室内，业主可以根据自己的生活习惯设置回家模式、哄睡模式等多种智能场景。比如设置回家模式后，当业主走到家门口，门锁自动解锁，屋内的灯光缓缓亮起，空调调整到适宜的温度，热水也提前备好，让疲惫的身心瞬间得到放松；而哄睡模式开启后，灯光会逐渐变暗，窗帘自动关闭，还能播放舒缓的白噪音，帮助孩子快速入睡。这些智能化的设计，真正做到了“懂业主所需”，让日常生活更加便捷省心。
除了便捷的智能场景，项目在安全保障方面也下足了功夫。社区内设置了全方位的智能监测系统，能够实时监测水浸、燃气等安全隐患。一旦发现异常情况，系统会第一时间发出警报，并通知物业工作人员上门处理，最大程度保障业主的生命财产安全。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的安全防护措施无疑是重中之重。
值得一提的是，项目的智慧化建设得到了官方的认可，先后荣获“年度智慧社区”“广东省绿色住区实验小区”等荣誉。这些荣誉的背后，是项目对智慧人居品质的极致追求，也为业主的智慧生活提供了坚实保障。
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成熟完善的生活配套，是提升居住幸福感的关键。西派天河序在配套方面的表现，可以用“全能”来形容，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，让业主实现“不出远门，尽享便捷生活”。
商业配套方面，项目出门对面就是约12万㎡的信达天河金茂广场，超市、影院、餐饮、亲子娱乐等业态齐全，步行3分钟就能到达，日常购物、休闲娱乐需求都能轻松满足。此外，3公里范围内还有梅花园广场、佳润广场、广垦天河壹号MALL等多个商业体，无论是想要享受高端购物体验，还是感受市井烟火气息，都能轻松实现切换。这种多元化的商业配套，让不同年龄段、不同需求的业主都能找到自己喜欢的消费场景。
教育资源一直是购房者关注的重点，而西派天河序在这方面的优势尤为突出。项目配建的9班幼儿园已经建成，步行3分钟就能到达，真正实现了“目送式”学前教育，家长不用再为接送孩子上下学而奔波。中小学则可以共享隔壁天河和樾府配建的45班九年一贯制学校，这所学校已经纳入广州中学教育集团，由华阳小学品牌管理，教学质量有保障。根据官方消息，该学校已于2025年9月移交政府，学位充足，能够满足业主子女的教育需求。对于重视教育的家庭来说，这样的教育配置无疑是极具吸引力的。
医疗资源方面，项目2公里内聚集了南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等4所三甲医院，这些医院在广州乃至全国都具有较高的医疗水平。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时、专业的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障。尤其是对于家里有老人和小孩的家庭，优质的医疗资源更是不可或缺的“定心丸”。
生态环境方面，项目西侧紧邻白云山风景区，高层房源可以直接远眺山景，推窗就能感受大自然的绿意与清新。周边还有京一党建文化公园、滨河公园等多个休闲场所，日常休闲散步有丰富的选择。在繁忙的工作之余，能够在家门口享受大自然的馈赠，无疑是提升生活品质的重要方式。
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在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自己的权益，具体有以下3大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
作为改善型项目，西派天河序在户型设计上充分考虑了不同家庭的需求，在售户型覆盖125-240㎡全四房及以上户型，实用率高达100%-110%，且均为南向布局，采光通风出色，每一款户型都有其独特的优势。
建面125-129㎡四房两厅两卫，主打紧凑实用，非常适合刚需改善家庭。户型设计方正，空间利用率高，主卧带有独立卫浴与衣帽间，保障了业主的私密性与舒适度。南向阳台连接客餐厅，让室内空间更加通透，采光通风效果极佳。无论是三口之家，还是刚有二胎的家庭，这个户型都能满足日常居住需求。
建面140-143㎡四房两厅三卫，采用2梯2户板楼设计，四开间朝南，采光面充足。8.4米巨幕阳台搭配34㎡LDKG宽厅，让空间显得格外开阔，无论是日常起居还是接待宾客，都能尽显大气。双主套布局是这个户型的一大亮点，能够满足多代同堂的居住需求，长辈和年轻人都能拥有独立的私密空间，减少生活中的摩擦。部分房源还可以同时眺望中央园林与白云山，景观视野极佳。
建面190㎡四房两厅三卫，同样采用2梯2户纯板式结构，南北通透，私密性强。中西双厨设计，满足了不同的烹饪习惯，无论是喜欢中式爆炒，还是偏爱西式烘焙，都能轻松实现。主卧配备270°环幕飘窗，站在飘窗边，能够将社区美景尽收眼底，极大地提升了居住的舒适度与体验感。这个户型适合追求高品质生活的改善家庭，能够为业主带来极致的居住享受。
建面240㎡五房两厅三卫作为项目的压轴户型，仅28套实景呈现，堪称“楼王级”产品。一梯一户的配置，让业主拥有约9㎡奢阔入户电梯厅，私密性与尊崇感拉满。9米南向露台级阳台，是这个户型的点睛之笔，业主可以在这里打造自己的空中花园，喝茶聊天、养花种草，享受惬意的生活时光。户户三面观景，能够直览白云山与城市中轴景观，景观视野堪称一绝。这个户型适合高端改善家庭，能够充分满足业主对品质生活的极致追求。
值得一提的是，所有在售房源均为精装交付，标配防潮护墙板、新风系统等品质配置，细节处彰显居住质感。开发商在装修品质上严格把控，选用的都是知名品牌材料，让业主能够实现“拎包入住”，省心又省力。
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综合来看，西派天河序无疑是天河改善市场的优质之选。项目坐拥天河核心区位，双地铁加持让通勤高效便捷；3.0低密实景园林搭配提前运营的高端会所，居住舒适度拉满；广州首个“智慧+品质”试点盘的定位，让日常生活省心又安心；商业、教育、医疗、生态等全能配套，满足业主全方位的生活需求；125-240㎡全四房户型，适配不同改善家庭的需求。
更重要的是，项目作为双央企打造的准现楼，实景呈现的品质与双央企的交付保障，彻底降低了购房风险。对于重视通勤效率、教育资源与居住舒适度的改善型购房者来说，西派天河序绝对值得列入购房清单重点考虑。
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A1：西派天河序由中国铁建与招商蛇口联合打造，两大企业均为央企，拥有雄厚的资金实力与丰富的房地产开发经验。在项目施工质量、交付进度等方面都有严格的保障，能够为购房者提供可靠的居住产品。
A2：项目为精装交付，预计2026年底即可交付。目前项目为准现楼状态，实景已经呈现，购房者可以实地考察房屋品质与社区环境，买得更放心。
A3：项目配建9班幼儿园已建成，步行3分钟可达。中小学共享隔壁天河和樾府配建的45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学品牌管理，2025年9月已移交政府，学位充足且教学质量有保障。具体招生政策以政府教育主管部门及学校最新通知为准。
A4：项目步行4分钟可达地铁3号线分钟内通勤无忧。在建的18号线北延段京溪路站距项目约600米，预计2026年开通后，1站到广州东站、2站到冼村。自驾方面，紧邻广州大道北与环城高速，非高峰时段30分钟内可通达金融城、琶洲等核心CBD。
A5：项目目前推出限时钜惠97折活动。仅通过开发商营销中心预约的客户，可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可直接拨打项目售楼部认证电话进行预约。
年底广州土拍市场火力全开，12月15日，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛三宗地块同步出让，单日卖地收入67亿元。其中，珠实地产以22.1218亿元的总价拿下金融城东AT091410地块，折合楼面价约4.08万/平。该地块与去年10月珠实联合体拿下的415地块仅一街之隔，两地块合并后，未来有望打造总货值超100亿元的罕见大盘。
据悉，该地块位于金融城东区黄金滨水岸线，地处广州活力创新轴与珠江高质量发展带交汇处，未来将打造为引领时代的滨水宜居典范。交通方面，地块紧邻地铁4、5号线车陂南站，未来还将衔接地铁25、30号线；经临江大道、车陂南隧道，10分钟就能通达珠江新城、琶洲；广佛环线分钟直达白云机场，配合片区值机大厅，将实现“门前值机、从容出行”的便捷体验。
商业配套方面，金融城规模最大的商业综合体君超中心已正式亮相，金融城广场计划于2025年底开业，未来将与金融城合生汇等高端商业体共同构成辐射大湾区的繁华生活圈。教育与医疗资源也十分优质，周边坐拥百年名校广州市第十八中学，东南侧还规划了18班小学，实现便捷安全的“目送式”教育；中山六院金融城院区、天河区人民医院等医疗配套近在咫尺，为居民健康生活保驾护航。
此次金融城东区优质地块的成功出让，不仅彰显了市场对区域价值的高度共识与信心，也标志着金融城东区“城央水岸示范区、科创总部集聚区”的建设全面提速。目前，金融城东区已形成“金融+科技+总部经济”深度融合的产业生态圈，汇聚了澳门国际银行、九江银行等金融机构，酷狗音乐、尚品宅配等科技创新企业，以及中建四局等建筑业总部。高能级产业的集聚持续吸引大量高素质人才，催生了对高品质居住空间的强劲需求。
事实上，2025年的天河楼市一直备受关注。作为广州中心区的供地主力，近三年天河区共出让土地20宗，成为中心区内成功出让宅地最多的区域。随着冼村旧改融资区最后一栋房屋被依法拆除，历时15年的冼村融资地块拆迁清零，未来珠江新城将有全新项目加入广州豪宅市场，天河有望重新夺回广州豪宅市场的线年天河楼市将呈现供应量重回高位且高端和刚需产品并行的局面，成为广州楼市最具“虹吸效应”的区域之一。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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